SURFYN

Maison à vendre Colombes (92700) 480 000 €

5 pièces - 85 m²

5

Description du bien

Maison à Rénover avec Potentiel d'Expansion ! Vous recherchez un projet immobilier stimulant ? Ne cherchez pas plus loin ! Nous avons l'opportunité parfaite pour vous. ? Caractéristiques clés : Situation : Colombes (Secteur Gare La Garenne Colombes) Superficie de la parcelle : 301 m² Configuration : Cave, rez-de-chaussée, étage et combles État : À rénover entièrement Potentiel d'agrandissement : Horizontalement, en surélevant d'un étage ou les deux Bonus : Possibilité de construire une deuxième maison de 65 m² en fond de parcelle (permis de construire obtenu et levé de tout recours) Stationnement : Place de parking à l'avant de la maison ? Partenaire de Confiance : Méta Rénovation Nous avons réalisé les devis pour les différentes options avec notre partenaire de confiance Méta Rénovation. Qu'il s'agisse de travaux de rénovation, d'agrandissement ou de construction, nous sommes là pour vous accompagner à chaque étape du processus. ? Gestion de Projet et Financement : Nous pouvons vous assister sur la partie travaux et le financement de votre projet grace à notre courtier. De plus, si vous envisagez la mise en location de votre bien, notre équipe peut prendre en charge la gestion locative pour vous assurer un investissement sans tracas. ? Optimisation Fiscale : LMNP Nous pouvons même vous aider à optimiser votre fiscalité sur cet actif en optant pour le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP). Nous nous chargeons de la création du statut, de l'édition de vos liasses fiscales et de la télédéclaration aux impôts. ? Investissement en Toute Sérénité : Bénéficiez de notre assurance Propriétaires Non Occupant (PNO) et de notre garantie contre les loyers impayés (GLI) pour un investissement clé en main et en toute sérénité. ? N'attendez pas que cette offre vous passe sous le nez, appelez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et saisir cette opportunité unique ! Honoraires inclus de 2.13% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 470 000 euros. Classe énergie D, Classe climat E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2015 : 1302.00 euros. Date de réalisation du DPE : 04-11-2019. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/aubertin/174/TKZ7o/honoraires_agence_.pdf

Les caractéristiques

85 m2
480 000 €
parking
Cave
Meublé

Localisation

A propos du prix

Ce bien se loue 0 € / mois

Rendement brut: 0%

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En savoir plus sur Colombes (92700)

Colombes, vibrant épicentre des Hauts-de-Seine (92700), est un havre de vie et d'activité, où 85 582 habitants cohabitent harmonieusement. Cette ville, avec une moyenne d'âge de 36 ans, affiche une densité urbaine de 10 944 habitants/km² sur 7,82 km², symbolisant une ville en pleine effervescence. La structure immobilière est diverse, avec une prépondérance d'appartements (73%) et une part notable de maisons (27%), illustrant la variété du paysage urbain. Les 29% de logements sociaux reflètent l'engagement de Colombes pour l'inclusion. La ville est bien desservie par les transports, incluant la ligne J du Transilien et le tramway T2, enrichissant sa connectivité. Les infrastructures cyclables et les espaces verts, dont le Parc Caillebotte, témoignent de la volonté de Colombes d'offrir un cadre de vie sain. La vie culturelle y est dynamique, avec une offre gastronomique riche, des établissements scolaires de qualité et un réseau de santé solide centré autour de l'hôpital Louis Mourier. Les commerces variés et le cinéma L'Hélios animent le quotidien des Colombiens, faisant de la ville un lieu privilégié pour vivre.
Une excellente desserte en transports en commun avec la ligne J du Transilien, le tramway T2, et un réseau dense de bus, facilitant les déplacements dans la région.
Un réseau cyclable étendu avec des pistes cyclables, des contre-sens et des itinéraires jalonnés, encourageant la mobilité douce au sein de la ville.
Les 18 squares et 2 parcs de Colombes, dont le Parc Caillebotte, offrent des espaces de verdure et de loisirs, essentiels à la qualité de vie urbaine.
Avec 87 restaurants, Colombes propose une diversité culinaire qui reflète le dynamisme et la diversité de la ville.
Un environnement éducatif complet, des écoles maternelles aux lycées, assure un parcours académique enrichissant pour les jeunes Colombiens.
L'hôpital Louis Mourier, au cœur du dispositif de santé de Colombes, offre une gamme étendue de soins généraux et spécialisés.
Une offre commerciale riche, incluant des grandes surfaces, des boutiques spécialisées et des marchés, dynamise l'expérience de shopping à Colombes.
Le cinéma L'Hélios, avec ses 4 salles, et le théâtre municipal enrichissent la vie culturelle et sociale de Colombes.

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